Propietarios extranjeros o ausentes
Tiene una propiedad en Medellín, pero vive en otra ciudad o país, viaja con frecuencia o no puede manejar la operación local.
Propiedad a distancia, operación local
Diseñado para propietarios que no pueden estar en sitio cada semana.
Medellín Living está pensado para inversionistas extranjeros, propietarios ausentes y propietarios ocupados que quieren una operación profesional sin manejar cada huésped, limpieza, reparación o decisión de precios.
Usted conserva el activo.Nosotros lo operamos profesionalmente y le mantenemos informado.
A quién servimos
Una relación práctica para el propietario y la propiedad correctos.
Las mejores alianzas comienzan con expectativas realistas, un apartamento de calidad, aptitud legal y del edificio, y compromiso con la experiencia del huésped.
Apartamentos de calidad de 1 a 3 habitaciones
Unidades bien ubicadas y presentadas, con condición y amenidades suficientes para competir responsablemente.
Propiedad profesional de largo plazo
Valora el activo, entiende los gastos operativos y prefiere rendimiento sostenible sobre atajos.
Propietarios que quieren visibilidad
Busca actualizaciones claras, aprobaciones definidas y reportes, no quedar a oscuras.
Expectativas realistas de ingresos
Entiende que precios, ocupación y retornos varían y no deben presentarse como garantizados.
Edificio y configuración legal adecuados
Está preparado para confirmar requisitos de propiedad, edificio, registro, impuestos y seguros.
Calidad sobre cantidad.Una buena propiedad y un buen propietario valen más que agregar una unidad de bajo rendimiento solo para crecer.
La experiencia del propietario
Delegar la operación no significa perder información.
La meta es retirar el trabajo repetitivo y conservar el control del propietario sobre el activo y las decisiones financieras importantes.
- Incorporación clara
Accesos, alcance, aprobaciones, calendarios, gastos y comunicación se definen desde el inicio. - Coordinación local
Limpieza, proveedores, problemas de huéspedes y acceso se manejan en Medellín. - Aprobaciones cuando corresponde
Reparaciones mayores y decisiones materiales siguen el proceso establecido en el contrato. - Visibilidad organizada
Recibe información estructurada en lugar de una cadena de mensajes desconectados.
Selectivos por diseño
No todos los apartamentos encajan.
Decir no a la propiedad incorrecta protege al propietario, al huésped y a la calidad del portafolio.
- 1Edificios que no permiten la actividad.
El propietario debe confirmar la aptitud legal y del edificio antes de operar. - 2Unidades en mal estado o mal equipadas.
Pueden necesitar reparaciones, mobiliario, fotografía o preparación antes del lanzamiento. - 3Propietarios que esperan ingresos garantizados.
Se pueden optimizar ingresos y ocupación, pero no garantizar. - 4Posicionamiento de renta para fiestas.
La marca se centra en estadías confiables, protección del activo y operación profesional. - 5Resistencia irreal a los gastos de la propiedad.
Servicios, limpieza, mantenimiento, suministros, impuestos y reparaciones son parte de la propiedad.
Lo que permanece con el propietario
Usted conserva la responsabilidad y el control del activo.
La administración coordina la operación diaria. No transfiere el riesgo económico de poseer el apartamento a la empresa administradora.
El propietario conserva
- Propiedad y control del inmueble
- Responsabilidad por impuestos, seguros y cumplimiento legal
- Responsabilidad económica por servicios y gastos operativos
- Derechos de aprobación definidos en el contrato
- Uso personal según el proceso acordado
Medellín Living coordina
- Anuncios, calendarios, precios y reservas
- Comunicación con huéspedes y apoyo de llegada
- Programación de limpieza y calidad de turnos
- Mantenimiento, suministros, proveedores e inspecciones
- Comunicación y reportes al propietario
Estructura estándar actual
Administración alineada con los ingresos de reservas.
20%
De los ingresos brutos por alojamiento, sujeto a la revisión de la propiedad y al contrato escrito final.
No es 20% de la utilidad neta
La tarifa se calcula antes de descontar los gastos de la propiedad.
Los costos de la propiedad siguen con la propiedad
Los gastos de propiedad continúan económicamente ligados al apartamento.
Sin garantías de ocupación o ingresos
El enfoque es una operación profesional, no promesas exageradas.
Primero, la compatibilidad
Cuéntenos sobre el apartamento.
Comparta ubicación, habitaciones, estado operativo y enlace del anuncio si existe. Usaremos esa información para evaluar si encaja.