Optimización de ingresos
Supervisión de precios, estrategia de calendario, mejoras del anuncio y revisión de rendimiento.
Ver servicios
Administración de alquileres de corta estancia en Medellín
Sea dueño de la propiedad. Nosotros manejamos el día a día.
Medellín Living opera apartamentos de calidad para propietarios extranjeros y propietarios que viven fuera de la ciudad: precios, comunicación con huéspedes, turnos de limpieza, mantenimiento y reportes claros.
Enfoque inicial en apartamentos de calidad de 1 a 3 habitaciones en El Poblado y Laureles.
Atención internacionalOperación local bilingüe
Reportes clarosVisibilidad sin adivinanzas
Atención para propietarios extranjerosComunicación profesional en inglés y español
Operación local en MedellínCoordinación física en la ciudad
Enfoque en ingresosPrecios y anuncios optimizados
Estructura transparenteTarifa de administración del 20%, claramente definida
La presencia local importa.Los problemas de huéspedes, las limpiezas, las inspecciones y los proveedores necesitan coordinación competente en Medellín.
Diseñado para propietarios a distancia
Tener una propiedad en Medellín no debería significar administrarla desde otro país.
La propiedad puede estar en Colombia, pero la carga operativa no tiene que vivir en su bandeja de entrada.
01
Los huéspedes necesitan respuestas rápidas.
Coordinamos mensajes, detalles de llegada, preguntas de reserva y escalamiento de problemas.
02
La propiedad necesita supervisión física.
Turnos, inspecciones, mantenimiento, suministros y acceso de proveedores se manejan localmente.
03
El propietario necesita visibilidad.
Comunicación clara y reportes organizados reemplazan mensajes dispersos e incertidumbre.
Administración integral
Operamos la estadía desde la reserva hasta el siguiente ingreso.
El objetivo es una experiencia profesional para el huésped y una experiencia tranquila para el propietario, sin ocultar lo que ocurre en la propiedad.
Comunicación con huéspedes
Apoyo de reservas, instrucciones de ingreso, preguntas, reseñas y coordinación de incidentes.
Ver serviciosLimpieza y turnos
Programación de personal, respaldo, control de calidad y preparación para la siguiente llegada.
Ver serviciosCoordinación de mantenimiento
Programación de proveedores, aprobaciones del propietario, acceso, seguimiento y emergencias.
Ver serviciosSupervisión de la propiedad
Inspecciones, control de suministros, estándares de presentación y ojos locales sobre el activo.
Ver serviciosReportes al propietario
Actualizaciones organizadas para entender reservas, operaciones, gastos y próximas acciones.
Ver serviciosModelo operativo sencillo
De la revisión inicial a la administración continua.
Calificamos la propiedad, definimos responsabilidades, preparamos la operación y manejamos el flujo recurrente.
Revisamos la propiedad
Evaluamos ubicación, edificio, estado, preparación y potencial para renta corta.
Definimos el plan
Documentamos alcance, tarifa, responsabilidades, accesos y necesidades de lanzamiento.
Preparamos la operación
Organizamos anuncios, precios, mensajes, limpieza, suministros y proveedores.
Administramos y mejoramos
Operamos el día a día, reportamos al propietario y refinamos el rendimiento.
Sistemas profesionales
Una sola visión operativa, no una cadena de mensajes desconectados.
El negocio se diseña alrededor de calendarios centralizados, flujos automatizados, tareas coordinadas, precios dinámicos y reportes organizados.
- Reservas y calendarios centralizados
Coordinación de disponibilidad entre canales aprobados. - Tareas operativas estructuradas
Limpiezas, inspecciones y mantenimiento no dependen solo de chats. - Visibilidad para cada propietario
Información de rendimiento y operación presentada con claridad.
Mejores estadías. Mejores resultados.
La experiencia del huésped y el rendimiento del propietario están conectados.
Estadías limpias, precisas y bien atendidas protegen las reseñas. Una presentación fuerte, precios disciplinados y operaciones confiables apoyan el potencial de ingresos.
Mejores estadías.
Llegadas fáciles, apartamentos limpios, expectativas correctas, comunicación rápida, buen Wi-Fi y solución de problemas.
Mejores resultados.
Presentación profesional, disciplina de calendario, supervisión de precios, reseñas y decisiones transparentes.
Portafolio enfocado
Propiedades de calidad en los edificios y sectores adecuados.
No buscamos acumular todas las unidades posibles. El enfoque inicial son apartamentos bien presentados de 1 a 3 habitaciones, propietarios realistas y edificios aptos para la actividad.
Tarifa de administración directa
Una estructura operativa clara.
20%
Tarifa estándar actual sobre los ingresos brutos por alojamiento, sujeta al contrato final de administración.
Calculada sobre ingresos brutos por alojamiento
No se calcula como porcentaje de la utilidad neta del propietario.
Los gastos de la propiedad siguen siendo de la propiedad
Servicios, administración, impuestos, seguros, limpieza, suministros y reparaciones son pagados por el propietario.
Los cargos de coordinación se revelan
Cualquier cargo aplicable de compras o coordinación de proveedores se documenta en el contrato.
Preguntas comunes
Claridad antes de iniciar.
La administración funciona mejor cuando la tarifa, los gastos, los estándares y el proceso se entienden desde el principio.
¿Qué cubre exactamente la tarifa de administración del 20%?
El alcance previsto incluye anuncios y reservas, comunicación con huéspedes, supervisión de precios, coordinación de limpieza y mantenimiento, reseñas y reportes. El alcance final se documenta para cada propiedad.
¿Quién paga limpieza, mantenimiento, servicios y suministros?
Son gastos operativos de la propiedad y siguen siendo responsabilidad del propietario. Medellín Living coordina el flujo operativo.
¿Garantizan ocupación o ingresos?
No. Podemos mejorar presentación, precios, operaciones y experiencia, pero ningún administrador responsable puede garantizar ocupación, ingresos o retornos.
¿El propietario puede usar su apartamento?
Sí. Las fechas de uso personal pueden bloquearse según el proceso acordado, respetando reservas existentes y requisitos operativos.
Empecemos por la propiedad
¿Su apartamento en Medellín encaja con el portafolio?
Cuéntenos dónde está, cómo opera actualmente y qué necesita. Revisaremos lo básico y propondremos el siguiente paso.